في الكثير من الحالات يكون رفع قضية اخلاء عقار هو الحل القانوني الأمثل عند إنتهاء المدة أو انتهاك المستأجر لشروط العقد. ولكن هل تساءلت عن الخطوات الصحيحة التي يجب اتباعها؟ وكيف تضمن نجاحك في القضية دون الدخول في نزاعات طويلة ومعقدة؟
في هذا المقال نضع بين يديك كل ما تحتاج معرفته عن رفع قضية إخلاء عقار في السعودية، بدءاً من فهم الأسباب القانونية إلى الخطوات الإجرائية مع نموذج يوضح كيفية صياغة الدعوى فتابع معنا.
جدول المحتوى
رفع قضية اخلاء عقار.
يلجأ العديد من الأفراد إلى تأجير ممتلكاتهم بموجب عقود إيجار، إلا أن هذه العلاقة التعاقدية، كغيرها من العقود قد تشهد خلافات أو إشكالات تدفع مالك العقار إلى الرغبة في طلب إخلائه. حيث وفر النظام السعودي الحق لمالك العقار في السعودية في رفع قضية اخلاء عقار عند وجود أحد الأسباب القانونية والتي سنوضحها لاحقاً. وتتمثل إجراءات رفع الدعوى بما يلي:
- تبدأ الإجراءات بإرسال إخطار رسمي للمستأجر يطلب فيه الإخلاء خلال مدة محددة وفق العقد أو النظام.
- إذا لم يستجب المستأجر يجب رفع دعوى قضائية عبر المحكمة المختصة أو صحيفة دعوى الكترونية من خلال خدمة (صحيفة الدعوى) في منصة ناجز مع تقديم المستندات اللازمة مثل عقد الإيجار والإخطار الرسمي.
- بعدها ستنظر المحكمة في الدعوى وتستمع للطرفين ثم تصدر الحكم بناءً على الأدلة المقدمة. في حال صدور حكم بالإخلاء ولم يلتزم المستأجر يتم تنفيذه عبر محكمة التنفيذ بالرياض.
أسباب إخلاء العقار.
تتعدد الأسباب التي يتم بموجبها طلب إخلاء العقار ومن أهمها:
- انتهاء مدة العقد وعدم التجديد: إذا انتهت مدة عقد الإيجار ولم يتم تجديده يحق للمالك المطالبة بإخلاء العقار.
- عدم الالتزام بشروط العقد: أي إخلال من المستأجر بالشروط المتفق عليها في عقد الإيجار.
- إحداث ضرر بالعقار: في حال تسبب المستأجر بضرر جسيم للعقار أو استخدامه بطريقة تؤدي إلى تدهوره.
- استخدام العقار بشكل مخالف: مثل استخدام العقار لأنشطة غير مصرح بها أو مخالفة لشروط العقد.
- التأخر المستمر في دفع الإيجار: التأخر المتكرر في السداد رغم التنبيهات والتحذيرات الكتابية.
- استرداد حيازة العقار: إذا قام الطرف الآخر بوضع يده أو حيازة العقار وفق شروط دعوى استرداد الحيازة.
- تأجير العقار لطرف ثالث: تأجير العقار لشخص آخر دون إذن من المؤجر يعد انتهاكاً لبنود للعقد.
- إفلاس المستأجر: إذا أصبح المستأجر غير قادر على الوفاء بالتزاماته المالية.
- صدور حكم قضائي: وذلك في حال صدور حكم قضائي يقضي بإخلاء العقار.
صيغة دعوى إخلاء عقار لعدم سداد الأجرة.
يقدم لكم فيما يلي افضل محامي بالرياض خبير بالقضايا العقارية من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية هذا النموذج القانوني لصيغة دعوى إخلاء عقار بسبب عدم دفع الأجرة. مع التنويه أن هذا النموذج هو لأغراض توضيحية ويمكنكم الحصول على أقوى صياغة قانونية من خلال تواصلكم على الأرقام: call:00966566600220 وcall:00966545040509.
بسم الله الرحمن الرحيم.
فضيلة رئيس محكمة …… الموقر.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
- الموضوع: دعوى إخلاء عقار لعدم سداد الأجرة.
أنا المدعي: ……… صاحب الهوية الوطنية رقم: ……. وبصفتي مالك العقار الكائن في …………..
ضد المدعى عليه: ……… صاحب الهوية الوطنية رقم: ……….
- الوقائع:
تم إبرام بيني وبين المدعى عليه عقد إيجار موثق بتاريخ …/…/… من خلال منصة إيجار حيث تم الاتفاق على تأجير العقار المذكور مقابل قيمة إيجارية شهرية قدرها ……. ريال سعودي. ولكن المدعى عليه امتنع عن سداد الأجرة المستحقة منذ تاريخ …/…/… وحتى اليوم مما ترتب عليه مبلغ إجمالي مستحق قدره …….. مع العلم أنني قد قمت بإشعار المدعى عليه بضرورة سداد المبالغ المستحقة وإخلاء العقار إلا أنه لم يستجب.
وعليه ألتمس من فضيلتكم الآتي:
- إلزام المدعى عليه بإخلاء العقار فوراً.
- إلزام المدعى عليه بسداد الأجرة المتأخرة والمصاريف القضائية.
- وتفضلوا بقبول وافر الاحترام والتقدير.
مقدمه: ………
التاريخ: …/…/…
التوقيع: ………
زاد الله لكم في حسناتكم وجزاكم كل خير على زيارتكم مقالنا.
رفع قضية اخلاء عقار بـ 3 خطوات أسباب رفع الدعوى وصيغة جاهزة.
الذي وضحنا لكم فيه أهم النقاط المتعلقة بمسألة رفع قضية اخلاء عقار في السعودية لطلب أقوى الخدمات في قضايا اخراج مستأجر بدون عقد أو بعقد وإجراءات اخلاء عقار من محكمة التنفيذ تواصل مع اشهر المحامين في الرياض.
المصادر.
