تتعدد الأسباب التي تدعو إلى رفع قضية اخلاء عقار فقد لا يدفع المستأجر إيجاره لفترة قصيرة أو لوقت طويل. أو له تاريخ طويل من الدفعات المتأخرة. ولهذه الأسباب سنقدم لكم في هذا المقال دليل شامل حول خطوات رفع قضية اخلاء عقار إذا كان المستأجر لا يدفع أو تأخر في دفع الإيجار. وفيما يلي خطوات رفع قضية اخلاء عقار التي يمكنكم اتخاذها عندما لا يدفع أو يتأخر المستأجر في السداد.
Table of Contents
رفع قضية اخلاء عقار.
يمكنك عزيزي القارئ رفع قضية اخلاء عقار في حال دفع المستأجر الإيجار متأخراً أو في حال مخالفته أي بند من بنود العقد. حيث يجب تحذير المستأجر بشكل رسمي بدفع الإيجار. وذلك لأن العقد المسجل بمنصة التأجير يعتبر كوثيقة تنفيذ. ويمكن لأصحاب العقارات رفع دعوى إخلاء عقار من خلال بوابة ناجز باتباع الخطوات التالية التي سنذكرها بالتفصيل في الفقرة التالية.
طريقة رفع دعوى اخلاء عقار.
إليك عزيزي القارئ طريقة رفع دعوى اخلاء عقار بالتفصيل:
الخطوة الأولى الدخول إلى بوابة ناجز. وسجل دخولك عبر بياناتك المسجلة في حساب النفاذ الوطني الموحد.
الخطوة الثانية تقديم طلب تنفيذ مباشر. التطبيق المباشر هو من الخدمات التي تقدمها وزارة العدل. ويتضمن إنشاء طلب تنفيذ حيث يكون طلب التنفيذ إجراء أو تقاعس كما يتضمن عدة أنواع من الالتباسات وأحد أكثر أنواع الالتباسات شيوعاً إجراءات إخلاء عقار.
وتتضمن هذه الخطوة أمور يجب القيام بها وهي:
- اختيار نوع السند: حيث تحتاج إلى تحديد نوع إيداع الضمان المراد تنفيذه. ويجب أن يكون النوع الرئيسي هو الإخلاء والفرعي هو عقد إيجار موحد.
- اختيار المحكمة المسؤولة: عليك اختيار المحكمة التي يقع فيها العقار وعلى سبيل المثال إذا كان العقار في الرياض فحدد محكمة الرياض التنفيذية وإذا كان العقار في جدة، فحدد محكمة جدو التنفيذية.
- اختيار صفة مقدم الطلب: إذا كنت المالك فاختر تمثيل نفسك وفي حال كنت وكيل فاختر تمثيل فرد ومن ثم اضغط على التالي.
الخطوة الثالثة أدخل البيانات المنفذ: يجب عليك إدخال كافة البيانات عن المنفذ كالاسم والعنوان والجنسية ورقم الهوية ورقم الهاتف المحمول وما إلى ذلك. ومن ثم ادخال كافة بيانات المنفذ ضده وبعد إدخال كافة بيانات المنفذ اضغط على أيقونة التالي.
الخطوة الرابعة قم بإدخال بيانات السند: مثل رقم العقد والوصف ويُقصد بالسند هو عقد الايجار.
الخطوة الخامسة والأخيرة قم بالنقر على حفظ وإرسال: ويبلغ الوصي الطالب والشخص محل التنفيذ بعد تقديم التظلم. وتكون قد أكملت خطوات رفع دعوى اخلاء عقار وتبدأ رحلة التنفيذ.
صيغة دعوى إخلاء عقار.
إليك عزيزي القارئ أفضل صيغة دعوى إخلاء عقار:
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته وبعد………
فضيلة الشيخ قاضي الدائرة الحقوقية بالمحكمة العامة في …………… حفظكم الله.
موضوع الدعوى: دعوى بالمعاملة رقم …………… بتاريخ ….. /…../….. هـ
التي قدمت من المدعي ……………
ضد المدعي عليه………………
من المعروف ملكيتي التامة للعقار المثبت بموجب صك صادر من قبل كتابة العدل في ………. الذي يحمل الرقم (…………) والتاريخ (…. /…../…..) الواقع في مدينة ……… بحي ……… وبما أن المدعي عليه استأجر الشقة رقم …. من هذا العقار بموجب عقد إيجار الذي يحمل الرقم (…) وتاريخ ……. /….. /….. هـــ صادر عن المطبوعات ……. للعقار. ولمدة عامين يبدأ من تاريخ …. /….. /…… هـــ إلى تاريخ ….. /…../…..هــ ويبلغ أجره السنوي ……. ريال سعودي على أن يتم دفعه على دفعتين كل ستة أشهر.
وبما أن المدعي عليه لم يقم بإخلاء العقار ولايزال ينتفع من العقار مكان الدعوى حتى تاريخ اليوم ولم يبادر بدفع ما عليه من إجمالي المبلغ وقدره …….. ريال سعودي فقط. بالرغم من أنني طالبته بتسديد ما تبقى عليه من مستحقات مالية بشكل رسمي إلا أنه ماطل وامتنع أيضاً وقد طالبته لأكثر من مرة إلا أن مماطلته وعدم تسديده لمستحقات إيجار الشقة دفعتني إلى تحرير دعوى اخلاء عقار.
مطالب الدعوى:
بناء عليه أطلب من فضيلتكم بأن يتم إلزام المدعي عليه بإخلاء العقار.
ولكم منا جزيل الشكر والاحترام.
المدعي: ……………
التوقيع: ………………
شروط رفع دعوى اخلاء عقار.
تتمثل شروط رفع دعوى إخلاء عقار في المملكة العربية السعودية في الآتي:
- عدم تنفيذ المستأجر أي من التزاماته.
- تأخر المستأجر عن دفع أجرة العقار عن المدة التي تم الاتفاق عليها بالعقد المبرم وعدم استجابته للتنبيهات ومرور 15 يوم من بداية إنذاره.
- ألا يستعمل المكان المؤجر لأنشطة مخالفة أو قيام المستأجر بالتنازل عن الإيجار لشخص آخر من دون موافقة صاحب العقار. وفي حال أدرك المالك ذلك يقوم بإمهال المستأجر 15 يوم في حال لم يستجب عليه فسخ العقد وإذا رفض المستأجر عليه يلجأ المؤجر إلى رفع دعوى إخلاء عقار.
- في حال الإثبات بأن المستأجر حصل على رشوة لأخذ العقد بطريقة مباشرة أو غير مباشرة أو رشوة لأي مصلحة تتعلق بالعين المؤجرة.
- يمكن للمؤجر بالذهاب إلى المحكمة و رفع دعوى اخلاء عقار في حال قيام المستأجر بإلحاق ضرر أو انتهاك شيء ما باتفاقية الإيجار فإذا انتهك شيئًا ما ،فقد يضطر إلى دفع ثمنه لأن للمالك الحق في المثول أمام المحكمة.
- أن يكون العقار مملوك للدولة ولم يعد تابع للمؤجر وفي خذه الحالة لا بد من إخلاء العقار.
ولكن يبقى التساؤل كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار.
إن مدة تنفيذ حكم اخلاء عقار هي خمسة أيام من ابلاغ المستأجر بالحكم.
شروط اخلاء العقار.
أخذ المشرع السعودي برأي الغالبية والجمهور بتحديد علاقة العاقدين ففي حال توفي المستأجر يحق لمن يشاطره السكن أن يبقى بالسكن مقابل نفس الشروط الموجودة بالعقد.
ويعد ثاني أسباب فسخ العقد بين العاقدين هو الإقالة وعنى ذلك أن يتم انهاء العقد بموافقة كلا الطرفين ولا يجوز شرعاً فسخ أحد الطرفين العقد بمفرده من دون الطرف الآخر.
وإليك عزيزي القارئ شروط إخلاء العقار:
- إخلال تنفيذ المستأجر لالتزاماته التي تم الاتفاق عيها في العقد المبرم بينه وبين المؤجر.
- تأخر المستأجر عن تسديد أجرة العقار عن المدة المحددة له بعد التنبيه ومضي خمسة عشر يوم على ذلك من تاريخ إخطاره بالإنذار.
- ألا يستخدم العقار المؤجر لأي نشاط مخالف من الأنشطة التي تم الاتفاق عليها بالعقد. أو التنازل عنه لشخص آخر من دون موافقة خطية من الجهة بعد إبلاغه من أجل تصحيح الوضع وانقضاء خمسة عشر يوم من تاريخ إبلاغه بالإنذار. حيث يمكن للمؤجر فسخ عقد الإيجار.
- إثبات أن المستأجر حصل على العقد بنفسه أو بوساطة غيره بطريقة مباشره أو بطريقة غير مباشرة عن طريق رشوة أحد موظفي الجهات التي تخضع لأحكام نظام المشتريات الحكومية.
- إفلاس مستأجر العقار بشكل كامل أو طلب إشهار إفلاسه.
- صدور أي حكم قضائي بإخلاء العقار المؤجر.
- امتلاك الدولة العقار وسقوط ملكية المؤجر.
دعوى إخلاء مستعجلة.
إن دعاوى إخلاء وتسليم العقار بشكل عام لها صفة الاستعجال. حيث يعد عقد الإيجار وسيلة قانونية تضمن حق المؤجر والمستأجر لعدم الخوض بالمشكلات والنزاعات المحتمل حدوثها فهو وثيقة حماية لكلا الطرفين.
لكن لا يعني عدم وجود عقد إيجار مكتوب ضياع حق صاحب العقار في إخلاء العقار دون اللجوء إلى القضاء. لكن غياب عقد الايجار يصب بمصلحة المستأجر نوعاً ما باعتبار صاحب العقار يتهرب من سداد الضريبة ومن ثم قيامه بعمل غير قانوني.
ولكن يمكن لصاحب العقار في هذه الحالة رفع دعوى إخلاء العقار عن طريق اتهام المستأجر بالاستيلاء على ملكه الخاص. لكن يحتمل نفي ذلك من قبل المستأجر من خلال إحضار شهود على ذلك ويجدر بنا التنويه إلى ضرورة وجود عقد إيجار مكتوب وموثق.
وبالنسبة إلى إخلاء العقار بعد انتهاء العقد يحق للمؤجر إخلاء العقار بعد انتهاء العقد وذلك بالاتفاق مع المستأجر ما دام لم يجدد العقد أو كان هناك نية للتجديد. وعلى مالك العقار حينها إخبار المستأجر بحاجته للعقار للانتفاع به أو لتأجيره للغير وهنا له كامل الحق القانوني.
ولكن ينبغي أن يتم إخلاء العقار بالرضا والود والحق معه بالطبع. وفي حال تعنت المستأجر للمؤجر الحق بطرده من العقار وإذا رفض دون داع يلجأ المؤجر المتضرر للقضاء ويكون له الفرصة الأكبر بالحكم لصالحه في دعوى إخلاء العقار.
ودعونا نتعرف على متى يتم رفع إخلاء العقار.
يتم رفع قضية اخلاء عقار في حال تأخر المستأجر بدفع الإيجار المتفق عليه بعد إنذاره ومضي 15 يوم. أو عند استخدام المستأجر العقار المؤجر بنشاط مخالف للمتفق عليه بالعقد. أو عند أو التنازل عنه لآخر بدون موافقة المؤجر. وأخيراً عند إفلاس المستأجر أو تقديمه طلب للإفلاس أو فقدان ملكية المالك للعقار من قبل وكالة حكومية.
طريقة تنفيذ حكم إخلاء وطرد.
ينص قانون الإخلاء في المملكة العربية السعودية على أنه إذا لم يدفع المستأجر إيجار العقار في الوقت المحدد وكان هناك موعد نهائي للدفع يجب أن يدفع له بعد ذلك أو يفقد الحق في استخدام العقار أو حتى شغله. حيث يمكن لمالك العقار تنفيذ حكم إخلاء وطرد بحق المستأجر وإخلاء العقار في هذه الحالة.
ويمكنك عزيزي القارئ تنفيذ حكم إخلاء وطرد في حال احتجت ذلك بشكل إلكتروني من خلال اتباع الخطوات الأتية:
- في البداية ادخل الى موقع وزارة العدل الرسمي وقم بكتابة اسم المستخدم وكلمة المرور وادخل الرمز المرئي الذي سيصلك برسالة على جوالك التي ستكون كلمة سر مؤقتة.
- لكن عند الدخول لأول مرة للموقع عليك القيام بتسجيل موقعك الإلكتروني الشخصي.
- سيتم تحويلك إلى بوابة موقع لذا اضغط على التنفيذ.
- ومن ثم انقر على تقديم طلب وسيظهر لك خيار تنفيذ مباشر اخترهُ.
- ومن ثم اذكر نوع السند الرئيسي وهو إخلاء العقار ونوع السند الفرعي هو عقد ايجار موحد.
- اختر بعد ذلك المحكمة التابعة للعقار واختر أقرب محكمة لمنطقة العقار.
- اذكر الصفات العامة عن مقدِّم الطلب واختر نوع المنفَّذ ضده وهو فرد.
- اختر الجنسية السعودية وقم بتعبئة باقي الخانات بالمعلومات اللازمة.
- قم بتسجيل رقم سند عقد الايجار الموحَّد ورقم نسخة العقد.
- بعد ذلك قم بكتابة نص الحق بحيث يكون مختَصر ويتضمن تسليم العقار للمستأجر وتسديد الرسوم المستحقَّة على العقار.
- ومن ثم انقر على حفظ واستمرار.
- و أخيراً اضغط على تأكيد تقديم الطلب ليتم رفع الطلب بنجاح.
وفي الفيديو سنشرح لكم خطوات طلب تنفيذ اخلاء عقار مستأجر بالتفصيل:
وفي الختام لمقالنا.
رفع قضية اخلاء عقار طريقة وشروط رفع الدعوى بالسعودية 2023.
نأمل بأن نكون قد أفدناكم بالمعلومات التي قدمناها عن رفع قضية اخلاء عقار وطريقة تقديمها. وفي حال وجود أي استفسار يمكنكم ترك تعليق أسفل المقال وسنقوم بالرد عليه بأقرب وقت.
المصادر والمراجع.
مقال ذو صلة:
