المستأجر رفض دفع الايجار وإخلاء الشقة أحد المشكلات الشائعة في قضايا الإيجار والاستثمار والتي على أثرها قد يضطر المؤجر إلى رفع دعوى بحق المستأجر المتخلف. وفي هذا الصدد من اللازم معرفة حقوقك كمؤجر والتأكد من أن القانون يقف معك في حال إخلال المستأجر بأي من بنود العقد.
كما شرع لك حالات يحق لك بها طرد المستأجر من العين المؤجرة. ولمزيد من المعلومات عليك متابعة مقالنا هذا.
جدول المحتوى
المستأجر رفض دفع الايجار وإخلاء الشقة في السعودية.
يقوم بعض المستثمرين والمالكين للعقارات بتأجيرها بغية الانتفاع منها إلا أن الأمر محفوف بالمشكلات، ومن أبرزها المستأجر رفض دفع الايجار وإخلاء الشقة في السعودية. وفي هذه الحالة فإن المؤجر سيكون في العادة أمام مجموعة حلول قبل اختياره التقدم للمحكمة والقيام برفع دعوى وتطبيق عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية.
ويستفسر البعض عن السلوك القانوني الصحيح في حال المستأجر رفض دفع الايجار وإخلاء الشقة. وهنا يجب اتباع الخطوات التالية:
- بدايةً عليك التأكد من تاريخ بداية الإيجار ومراجعة السجلات الخاصة بالمستأجر، ورؤية هل سبق له الامتناع عن سداد الإيجار أم هي أول مرة له بعد بعث تذكير مكتوب له بميعاد إيفاء الإيجار والمطالبة به.
- في حال كان له سوابق في رفض التسديد فينبغي عليك اتخاذ الإجراء التالي. أما بحال المرة الأولى بإمكانك التحدث معه والنقاش لمعرفة السبب المؤدي لذلك.
- تتجلى الخطوة التالية في مطالبة المستأجر بأن يخلي الشقة في حال امتناعه عن ذلك وعليك إنذاره من اضطرارك مطالبته بالإخلاء عن طريق القضاء بخطاب مكتوب.
- بحال لم يتجاوب المستأجر للمساعي السابقة يحق لك القيام بفسخ العقد مما يُسقط حقهم في بقائهم داخل الشقة ويفرض بهم المغادرة.
- كما يحق لك في ظرف عدم المغادرة برفع دعوى قضائية للاستحصال على حكم قضائي بإنفاذ عقوبة عدم دفع الايجار بالسعودية.
هل يستطيع صاحب البيت اخراج المستأجر؟
نعم يستطيع المؤجر طرد المستأجر قانوناً بعدة حالات منها تأخره عن سداد الإيجار لفترة تتخطى 30 يوم من موعد الاستحقاق. وبحال اقتراف المستأجر فعل مخالف لما تم التعاقد عليه بعقد الإيجار. كذلك بقيام المستأجر بتبديل الغاية من العين المؤجرة أو أن يقوم المستأجر بتأجير العقار المؤّجر له لجهة أخرى. بالإضافة إلى حالة انتهاء مدة العقد المتفاهم عليها وامتناع المستأجر عن مغادرته تلقائياً للعين المؤجرة أو قيامه بالتعديل عليها بغير إذن المالك.
مهلة خروج المستأجر.
وضع النظام السعودي إمكانية طرد المؤجر للمستأجر بحال قيام المستأجر بالانتهاك لإحدى البنود المنصوصة بعقد الإيجار فالعقد شريعة المتعاقدين. كما أنه لا يجوز طرد المستأجر مباشرة بل يعطى مهلة كي يتمكن عبرها القيام بتنسيق أموره بسهولة وهي كالتالي:
- في حالة الإخلاء فإنه يتم منح المستأجر زمن 30 يوم بعد إتمام إشعاره رسمياً بقرار الإخلاء.
- تصل المهلة إلى 15 يوم بحال عدم دفع مبلغ الإيجار المستحق.
- وفي ظرف نشوب نزاعات بين المستأجر والمؤجر يعطى مهلة 15 يوم للإخلاء.
شروط عقد الإيجار الإلكتروني.
تتمثل شروط عقد الإيجار الإلكتروني كما حددتها وزارة الإسكان السعودية بالتالي:
- وجوب الالتزام بتسديد رسوم الإيجار الشهرية بالميعاد المحدد ضمن العقد.
- تقيد المستأجر بالغرض الذي كان سبب في تأجير العين المقصودة.
- إلزام المؤجر بإجراء صيانة بشكل دوري تخص سلامة المبنى كمشكلات الكهرباء وتسرب المياه وتصدع الجدران وغير ذلك.
- أيضاً ضرورة توثيق العقد عبر أحد الموثقين القانونيين.
- الحفاظ على العقار كما هو دون أي تعديل عليه وإخبار المالك.
- إظهار نوع العقد وما تاريخ ومكان إبرامه.
- احتواء العقد على توضيح معظم التفاصيل الخاصة بطرفي العقد المؤجر والمستأجر.
- كذلك بيان قيمة الايجار ونوعه شهري أو سنوي وعدد الدفعات.
- يُلزم المستأجر بأداء رسوم المرافق كاملة من ماء وكهرباء وغيرها.
- بالإضافة إلى كون المؤجر أحد مستثمري قطاع العقارات أو الأملاك.
تابع الفيديو.
عقوبة عدم توثيق عقد الإيجار.
نتيجة للأهمية العظيمة التي يحملها عقد الإيجار كشريعة بين المالك والمستأجر فإن عدم توثيقه رسمياً يعاقب عليه القانون. حيث ينتج عدة مشاكل قانونية نتيجة الامتناع عن توثيق عقود الإيجار ،والقانون السعودي يوجب تطبيق عقوبات على ذلك فهو بمثابة تهرب من تطبيق الأنظمة المتبعة.
وبالتالي عقوبة عدم التوثيق لعقد إيجار في النظام السعودي السجن لمدة منتهاها عام واحد أو غرامة لا تتجاوز قيمتها 10000 ريال سعودي أو العقوبتين معاً. ويتم تطبيق تلك العقوبات بحال قيام صاحب العقار بتأجيره دون إبلاغ الجهة المختصة بالإيجار إذ ينبغي تبليغها خلال مهلة 30 يوم من تاريخ يوم التعاقد.
اضرار توثيق عقد الإيجار.
بموجب النظام السعودي لا يوجد أية أضرار لتوثيق عقد الإيجار على العكس تماماً، بل تكمن المخاطر في عدم توثيق العقد ومن أبرزها:
- عدم الحفاظ على الحقوق وجعلها عُرضة للضياع.
- عدم الموافقة على قضايا الإيجار في المحاكم.
- التعرض بسهولة لعمليات الاستغلال والنصب في عمليات الإيجار.
كيف يتم تنفيذ حكم الاخلاء؟
ينفذ حكم الإخلاء بالدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية عبر ابشر وتقدمة مطلب تنفيذ مباشر واختيار فئة السند الرئيسي إخلاء ثم تعيين نمط السند الفرعي باختياره عقد إيجار موحد. يليها انتقاء المحكمة المفوضة ومكانها وهي محكمة التنفيذ واختيار نوع صفة مقدم الطلب أهو مالك العقار أو وكيله. ثم تدوين بيانات المدعى عليه الخاصة كاسمه وعنوانه وجنسيته ورقم الهوية والهاتف. ثم عليك إدراج بيانات السند الرقم والتاريخ ومختلف تفاصيله ثم حفظ وإرسال.
وفي ختام مقالنا.
ما الإجراء في حال المستأجر رفض دفع الايجار وإخلاء الشقة 2023.
في سبيل نيل استشارة محامي حيال مسائل عقد إيجار وكيفية رفع قضية اخلاء عقار وكيفية عمل صحيفة دعوى استعن بافضل المحامين في جدة من افضل مكاتب محاماة في جدة الدوسري بإجابات مستمدة من النصوص القانونية لقانون الإيجار وتعليمات وزارة الإسكان السعودية.
المصادر:
