| مكتب المحاماة | الموقع | رقم التواصل | الخدمة القانونية التجارية |
|---|---|---|---|
| الرياض | شارع العليا – الرياض | 00966 545040509 | محامٍ تجاري لصياغة العقود ومنازعات الشركات |
| جدة | حي الروضة – جدة | 00966 566600220 | محامٍ تجاري يقدم استشارة تجارية وحل نزاعات العقود بجدة |
| الخبر / الدمام | شارع الملك سعود – المنطقة الشرقية | 00966 545040509 | تمثيل قانوني تجاري في المنطقة الشرقية |
الموافقة على نظام تملك غير السعوديين للعقار شكّلت تحولاً كبيراً في سوق العقارات والاستثمارات وتطوراً لافتاً في إطار رؤية 2030. وقد أقرت السعودية حقوق وواجبات غير السعوديين في تملك العقارات وفق ضوابط نظامية دقيقة بما لا يتعارض مع المصلحة العامة.
تابع القراءة ففي مقالنا سنتعرف على شروط تملك غير السعوديين للعقارات وسنستعرض عدة خدمات قانونية لإتمام تملك العقار للأجانب في السعودية.
جدول المحتوى
شروط تملك غير السعوديين للعقارات في السعودية
قبل الخوض في تفاصيل التملك، من الضروري التعريف بأن النظام الجديد صدر بموجب المرسوم الملكي رقم م/12 تاريخ 1421ه. صدر قرار الموافقة على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره بقرار مجلس الوزراء رقم (89) وتاريخ 1421ه. ويتضمن السماح بتملك العقارات في المملكة لغير السعوديين وفقاً لمحددات وشروط محددة.
تملك العقار في المملكة لغير السعوديين لم يعد مقتصراً على فئات ضيقة كما في السابق، بل أصبح الآن ممكناً بموجب تنظيمات واضحة تشمل المستثمرين والوافدين والمقيمين، ولكن تحت مظلة رقابية تضمن تحقيق المصلحة الوطنية والاقتصادية.
أهم شروط تملك غير السعوديين للعقارات في السعودية:
- أن يكون مقدم الطلب مقيماً نظامياً داخل المملكة.
- امتلاك تصريح استثمار (في حال كان الأجنبي مستثمراً).
- الموافقة المسبقة من وزارة الاستثمار أو الجهة ذات العلاقة.
- ألا يكون العقار في المناطق الحدودية أو ذات الطبيعة الحساسة.
- أن يكون التملك لأغراض محددة (سكن، نشاط تجاري، صناعي…).
| الفئة | هل يحق لها التملك؟ | الجهة المخولة بالموافقة |
|---|---|---|
| المستثمر الأجنبي | نعم | وزارة الاستثمار |
| المقيم (غير مستثمر) | نعم (بشروط محددة) | هيئة العقار/وزارة الداخلية |
| بعثات أجنبية | نعم | وزارة الخارجية |
| شركات غير سعودية | نعم | حسب طبيعة النشاط والموقع |
حقوق وواجبات غير السعوديين في تملك العقارات
تمكين غير السعوديين من تملك العقارات يأتي ضمن جهود المملكة لجذب الاستثمار وتحقيق مستهدفات رؤية السعودية 2030، ولكنه خاضع لضوابط تكفل عدم الإضرار بالمصلحة العامة وضمان التوازن العقاري.
من الحقوق الممنوحة:
- حق التملك الكامل للعقار إذا استوفيت الشروط.
- الاستفادة من العقار في الأنشطة المرخصة (تجاري، صناعي، سياحي…).
- حرية البيع أو التنازل ضمن الأطر النظامية.
- تسجيل العقار باسم المالك الأجنبي في وزارة العدل.
- الحق في التوجه للقضاء ورفع دعوى قضائية عند اللزوم، على سبيل المثال رفع قضية اخلاء عقار.
أما أبرز الواجبات فهي:
- عدم استغلال العقار في أغراض غير نظامية.
- الامتثال للأنظمة العقارية والتنظيمية ذات العلاقة.
- التبليغ عن أي تغييرات جوهرية في الاستخدام.
- تسديد الضرائب والرسوم المتعلقة بالعقار.
إجراءات الموافقة على تملك العقار للأجانب
تمر عملية تملك الأجانب للعقارات بعدة مراحل قانونية تبدأ من التقديم وتنتهي بالتسجيل النهائي في صك الملكية، ويستلزم ذلك المرور عبر جهات حكومية مختصة.
خطوات إتمام المعاملة:
- تقديم طلب إلكتروني عبر بوابة الاستثمار (إن كان المتقدم مستثمراً).
- إرفاق الوثائق المطلوبة (الإقامة – السجل التجاري – نوع العقار).
- موافقة وزارة الاستثمار أو الداخلية أو الجهة المشرفة على النشاط.
- مراجعة وزارة العدل لتوثيق الملكية في صك شرعي.
- سداد الرسوم العقارية وضريبة التصرفات العقارية.
ملاحظة:
توجد لجان مختصة لفحص الطلبات وتقييم مدى توافر الشروط النظامية. وفي حال الرفض يتم بيان الأسباب وإتاحة فرصة للتظلم. من الضروري التواصل مع مكتب استشارات قانونية أمر ضروري لمعرفة شروط التملك والاقامة الدائمة في السعودية.
خدمات قانونية لإتمام معاملات تملك العقار للأجانب في السعودية
نظراً لتعدد الجهات المعنية بتملك الأجانب للعقار، يحتاج الأجنبي إلى محامٍ مختص يتولى دراسة حالة التملك وتقديم الاستشارات وتمثيله أمام الجهات الرسمية لضمان سير الإجراءات بسلاسة.
من أبرز الخدمات القانونية المقدمة:
- صياغة عقود البيع والتملك وضمان صحتها النظامية.
- مراجعة اشتراطات المناطق الممنوعة للتملك.
- التأكد من عدم وجود موانع شرعية أو نظامية.
- تمثيل المشتري الأجنبي أمام وزارة الاستثمار وكتابات العدل.
- المساعدة في تحويل الأموال وتوثيق الصكوك.
| الخدمة القانونية | الجهة المعنية | دور المحامي |
|---|---|---|
| تقديم طلب التملك | وزارة الاستثمار | إعداد الطلب والوثائق |
| توثيق الملكية | وزارة العدل | مراجعة الصكوك |
| اعتماد النشاط العقاري | البلدية/وزارة الشؤون البلدية | استخراج التصاريح اللازمة |
الأسئلة الشائعة حول الموافقة على نظام تملك غير السعوديين للعقار
هل يمكن للمقيم العادي تملك عقار سكني؟
نعم، بشرط الحصول على موافقة الجهات المعنية، وأن يكون العقار للاستخدام الشخصي وليس للاستثمار أو التأجير.
هل يمكن تملك أرض فضاء لغرض البناء؟
في حالات محددة، مثل التملك من قبل مستثمر مرخص للبناء، وبموافقة مسبقة من وزارة الاستثمار.
ما المناطق الممنوعة من التملك لغير السعوديين؟
تشمل مناطق حدودية أو حساسة أمنياً، وتحددها وزارة الداخلية وفق الأنظمة المعتمدة.
ما المدة الزمنية للحصول على موافقة التملك؟
تختلف حسب نوع العقار والجهة المختصة، لكنها غالباً تستغرق بين أسبوعين إلى شهر من التقديم.
هل يخضع التملك لضريبة التصرفات العقارية؟
نعم، تطبق ضريبة بنسبة 5% من قيمة العقار ويتم سدادها قبل تسجيل الصك.
جازاك الله خيراً لاطلاعك على كلمات مقالنا.
الموافقة على نظام تملك غير السعوديين للعقار رؤية 2030.
تمثل الموافقة على نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية خطوة مهمة في طريق تشجيع الاستثمارات الأجنبية في السعودية. من الضروري التواصل مع محامي شاطر بالرياض متخصص بالقضايا العقارية للحصول على استشارة قانونية عقارية متعلقة بموضوع تملك غير السعوديين للعقار.
المصادر الرسمية:
