كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟ ما هي العوامل التي تؤثر على المدة الزمنية لتنفيذ الحكم؟

قد يسأل أي صاحب عقار أو مستأجر كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية بعد صدور حكم في القضية من محكمة التنفيذ. حيث يُعد حكم الإخلاء العقاري من الإجراءات القانونية الهامة التي قد تُلجأ إليها الأطراف في حال حدوث نزاع بين المؤجر والمستأجر. في هذا المقال نوضح المسار القانوني، المدد الزمنية المتوقعة، والعوامل التي تؤثر على سرعة التنفيذ، وذلك استناداً إلى نظام التنفيذ السعودي.

كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار

في المملكة العربية السعودية، يُعد السؤال حول كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار من الموضوعات التي تثير اهتمام المؤجرين والمستأجرين على حد سواء. يتم تنفيذ أحكام الإخلاء في السعودية بموجب نظام التنفيذ (مرسوم ملكي م/53 ولائحته التنفيذية).

بحسب المادة 72 من النظام، بعد صدور أمر التنفيذ وتبليغ الحكم للطرف المعني يتم منح المستأجر مهلةً قدرها خمسة أيام للامتثال طواعية قبل الشروع في التنفيذ الجبري.

وهذا يعني أنه يجب الإخلاء خلال 5 أيام من تاريخ التبليغ بأمر التنفيذ (أي في “اليوم السادس”). لكن في بعض الحالات المعينة قد تمتد المدة لأكثر من ذلك حسب نوع العقار وظروف القضية. مثلاً في حالات التي يرفض فيها المستأجر الخروج، أو تقديم اعتراضات، أو تأخر في الإجراءات.

متى يصدر حكم الإخلاء من العقار؟

يمكن لمالك العقار (أو من ينوب عنه) رفع دعوى إخلاء أمام المحكمة المختصة في حال تواجد أحد الأسباب التالية:

• انتهاء عقد الإيجار دون تجديد: عندما ينتهي عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر ولا يتم تجديده، يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء ضد المستأجر.
• عدم دفع الإيجار: إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار في الوقت المحدد، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء العقار. في بعض الحالات، قد يتطلب الأمر إخطار المستأجر قبل اللجوء إلى المحكمة.
• مخالفة شروط العقد: في حال مخالفة المستأجر لشروط عقد الإيجار (مثل استخدام العقار لأغراض غير المقررة في العقد أو إجراء تعديلات غير قانونية في العقار)، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء. قد تشمل المخالفات أيضاً إلحاق الضرر بالعقار أو عدم الالتزام بالقوانين المتعلقة بالعقار.
• إخلاء العقار دون عقد إيجار: إذا قام شخص بإشغال العقار دون أن يكون هناك عقد إيجار مكتوب أو معتمد، يحق للمؤجر رفع دعوى إثبات ثم إخلاء.
• عدم الالتزام بالموعد المحدد للإخلاء في عقد الإيجار: إذا كان العقد يحتوي على موعد محدد لإخلاء العقار، ولم يلتزم المستأجر بهذا الموعد، يمكن رفع دعوى فسخ عقد الإيجار. في هذه الحالة، يكون السبب هو عدم الوفاء بالمواعيد المتفق عليها في العقد.
• رفض المستأجر تسليم العقار بعد انتهاء فترة الإيجار: في حال انتهاء فترة الإيجار ورفض المستأجر تسليم العقار في الموعد المحدد، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء. في هذه الحالة، يُعتبر المستأجر مخالفًا لبنود العقد ويجب إخلاؤه.

كيف يتم تنفيذ حكم إخلاء العقار؟

تنفيذ حكم الإخلاء يتضمن عدة خطوات قانونية:

1. أولاً، يجب أن يكون حكم الإخلاء صادراً من المحكمة و اكتسب القطعية (أي لم يعد قابلًا للاستئناف أو الاعتراض).
2. بعد ذلك، يقوم المالك أو المؤجر بتقديم طلب تنفيذ إلى محكمة التنفيذ المختصة عبر منصة ناجز أو تقديم الطلب مباشرة إلى المحكمة.
3. التبليغ: يُبلغ المستأجر بحكم الإخلاء وتُمنح له مهلة طوعية لتنفيذ الإخلاء.
4. المهلة الطوعية: إذا لم ينفذ المستأجر الحكم في المدة المحددة، يبدأ إجراءات التنفيذ الجبري.
5. التنفيذ الجبري: في هذه الحالة، يتم الإخلاء بواسطة مأمور التنفيذ وبمساعدة الشرطة إذا لزم الأمر.

دور محكمة التنفيذ والشرطة في تنفيذ حكم الإخلاء في النظام السعودي:

محكمة التنفيذ في السعودية تلعب دوراً محورياً في إجراءات تنفيذ حكم إخلاء عقار. إذا صدرت حكم الإخلاء من المحكمة وأصبح حكماً نهائياً (أي بعد انتهاء جميع فترة الاعتراض أو الاستئناف)، فإن محكمة التنفيذ هي المسؤولة عن تنفيذ هذا الحكم. تشمل الإجراءات التي تقوم بها محكمة التنفيذ:

• إصدار أمر التنفيذ: بعد أن يصبح حكم الإخلاء نهائياً، يقوم المؤجر بتقديم طلب تنفيذ لمحكمة التنفيذ المختصة (غالبلً عبر منصة “ناجز” الإلكترونية). تقوم محكمة التنفيذ بإصدار أمر تنفيذي لتنفيذ الحكم، ويُبلّغ المستأجر بموجب هذا الأمر.
• إخطار المستأجر: محكمة التنفيذ تُكلف موظفاً بتبليغ المستأجر بأمر الإخلاء ومنحه المهلة المحددة للإخلاء، وهي غالباً 5 أيام.
• الإشراف على الإجراءات: إذا لم يلتزم المستأجر بالإخلاء خلال المهلة المحددة، تقوم محكمة التنفيذ بالإشراف على إجراءات التنفيذ الجبري، حيث يتم إخراج المستأجر بالقوة إذا لزم الأمر.
• تنسيق الإجراءات مع الجهات المعنية: محكمة التنفيذ تُنسق مع الجهات الأمنية لتنفيذ الحكم في الحالات التي تتطلب ذلك.

دور الشرطة:

بينما يبرز دور الشرطة في السعودية في تنفيذ حكم الإخلاء عندما يرفض المستأجر الامتثال لأمر المحكمة ويعترض على الإخلاء أو يعطل تنفيذ الحكم. في مثل هذه الحالات، يمكن للشرطة التدخل لضمان أن يتم الإخلاء وفقاً للإجراءات القانونية، وبالطريقة التي تضمن عدم حدوث أي مشاكل أثناء التنفيذ.

بعد انتهاء المهلة المحددة للمسأجر، يتم التنسيق مع الشرطة لتنفيذ الإخلاء بالقوة. يتم ذلك بموجب أمر من محكمة التنفيذ ومأمور التنفيذ الذي يقوم بعملية الإخلاء مع مراعاة الحماية القانونية لكل الأطراف.

هل يمكن للمستأجر الاعتراض على تنفيذ حكم الإخلاء؟

نعم، يمكن للمستأجر الاعتراض على تنفيذ حكم الإخلاء، ولكن وفق الإجراءات القانونية المحددة. حيث تنص المادة 10 من نظام التنفيذ السعودي على أنه لا يجوز التنفيذ الجبري إلا إذا لم يعد الاعتراض على الحكم جائزاً، إلا في حال شمول الحكم بالنفاذ المعجل.

وهذا يعني أنه يحق للمستأجر في حال كان غير راضٍ عن الحكم الصادر ضده تقديم لائحة اعتراض خلال 30 يوماً من تاريخ التبليغ بالحكم. هذا الاعتراض يتم تقديمه للمحكمة التي أصدرت الحكم ولكن وفق ضوابط وأسباب قانونية.

إذا لم يتمكن المستأجر من تقديم الاعتراض في الوقت المحدد أو في حالة رفض المحكمة الاعتراض، يتم إصدار أمر تنفيذ الحكم ويتم إخلاء العقار بالقوة إذا لزم الأمر.

المحامي محمد عبود الدوسري

المحامي محمد عبود الدوسري هو محامي سعودي ذو خبرة واسعة تتجاوز 15 عاماً في مجال المحاماة والاستشارات القانونية. يشغل حالياً منصب المدير العام لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية، حيث يقدم خدماته القانونية المتخصصة في العديد من المجالات، مثل قضايا الشركات، العقوبات، الملكية الفكرية، قضايا الأسرة، والمنازعات التجارية.

تُعد شركة محمد عبود الدوسري من الشركات الرائدة في المملكة العربية السعودية في تقديم الاستشارات القانونية الشاملة للأفراد والشركات. بفضل مهاراته القانونية العالية، واهتمامه الدقيق بتفاصيل القضايا، وسعيه المستمر لتحقيق العدالة، استطاع المحامي محمد عبود الدوسري أن يكتسب سمعة متميزة بين عملائه.
خبرته القانونية

أكثر من 15 عاماً من الخبرة العملية في مهنة المحاماة في المملكة العربية السعودية.
تقديم استشارات قانونية متخصصة للأفراد والشركات.
خبرة واسعة في التحكيم التجاري، المنازعات القضائية، والعقوبات.
قيادة فريق محترف في التعامل مع القضايا المعقدة أمام محاكم المملكة.
رئيس مجلس الإدارة
كمؤسس ومدير عام لشركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية، يشرف المحامي محمد عبود الدوسري على كافة العمليات القانونية ويوجه فريقاً من المحامين المتميزين في تقديم خدمات قانونية عالية الجودة.

مقالات مشابهة:

طريقة توثيق عقد الإيجار في السعودية: كيف توثق عقد الإيجار بشكل قانوني؟ دعوى ضرر من العقار في السعودية: شروط رفع دعوى الأضرار العقارية وكيفية إثبات الأضرار التسجيل العيني للعقار في السعودية: كيفية حماية حقوقك العقارية من خلال التسجيل العيني دعوى مستعجلة إثبات حالة عقار: دليل قانوني شامل عن الشروط والإجراءات