اخراج مستأجر بدون عقد هو من أهم المواضيع التي يتم السؤال عليها والرغبة في معرفتها ومعرفة الإجراءات القانونية المطلوبة لإخلاء العقار في حال عدم وجود أي عقد إيجار لا ورقي ولا حتى إلكتروني.
وسنتعرف على كامل التفاصيل القانونية المُتعلقة بأحكام اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية وما هي أهمية عقد الإيجار وما هي الأسباب المشروعة لإخلاء عقد الإيجار حسب النظام السعودي.
جدول المحتوى
اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية.
يتم ذكر مدة عقد الإيجار في العقد نفسه وذلك استناداً للمادة 440 من نظام المعاملات المدنية. كما أنه من حق أي طرف من أطراف هذا العقد فسخه عندما يحصل ظروف تمنحه الحق بذلك استناداً للمادة 442 من النظام.
في حال وجود عقد إلكتروني موثق بشكل قانوني فإن له نوعين:
- عقد إلكتروني تنفيذي: هو في حالة الإخلال بقيمة الإيجار أو مدة الإيجار.
- عقد إلكتروني غير تنفيذي: في حال الإخلال بباقي الشروط الأخرى.
وفي حال كان لدى المؤجر عقد إيجار ورقي قبل تاريخ 25/5/1439 هجري. فهنا يتم رفع طلب إلى المحكمة العامة للمطالبة بالإخلاء. أما في حال كان العقد الورقي بعد 15/5/1439 هجري فهنا لا تقبلها المحكمة العامة وإنما يتم طلب حالة تعاقدية عن طريق منصة إيجار لتحصل على رقم الكود وترفع الطلب عن طريق المحكمة العامة وتختار خيار عقد ورقي موثق من طرف واحد مع وضع رقم الكود.
أما في حال عدم وجود عقد إيجار بين المؤجر والمستأجر فإن هذه الحالة تستوجب رفع دعوى إلى المحكمة العامة للمطالبة بإثبات العقود. وبعد ان يتم تقديم الأدلة والبينة على ذلك يتم إصدار الحكم وبعد ذلك يتم المطالبة بالإخلاء بعد إثبات وجود عقد إيجار من خلال رفع قضية اخلاء عقار.
انظر الفيديو الآتي:
هل يجوز طرد مستاجر بدون عقد؟
لا يحوز طرد مستأجر بدون عقد قبل أن يتم إثبات العلاقة التعاقدية من خلال التقدم إلى المحكمة العامة والمطالبة بإثبات العلاقة التعاقدية. وبعد إثباتها يتم اللجوء إلى المحكمة العامة ورفع دعوى إخلاء عقار ومتابعة إجراءاتها.
أهمية عقد الإيجار.
يعتبر عقد الإيجار في السعودية من أهم العقود التي تنظم العلاقة القائمة بين المؤجر والمُستأجر. ولهذا العقد أهمية كبيرة في حماية حقوق الطرفين وضمان الشفافية الكاملة في تنفيذ الالتزامات ومعرفة الواجبات. وتبرز أهمية عقد الإيجار في المسائل التالية:
- حماية حقوق الأطراف المتعاقدة في العقد من خلال إيضاح كامل الشروط والالتزامات للمستأجر والمؤجر. كقيمة العقد ومدته وحقوق المؤجر والمستأجر وما إلى ذلك.
- توثيق العلاقة القانونية بين طرفي عقد الإيجار وذلك من خلال منصة إيجار حتى يتم اعتبارها سند تنفيذي يتم تقديمه إلى محكمة التنفيذ في حال تم الإخلال بمدة العقد أو قيمة الإيجار.
- يمكن المؤجر من إخلاء العقار عندما يخالف المستأجر شروط العقد.
- الحد من المنازعات التي تنشأ بين المؤجر والمستأجر من خلال كتابة عقد إيجار عبر منصة إيجار وفق الأصول القانونية بحيث يضع إطار قانوني مُحدد لعلاقة الإيجار.
هل يجوز طرد المستأجر دون اللجوء للقضاء؟
في حال عدم موافقة المستأجر على إخلاء العقار بعد انتهاء مدته فيجب اللجوء إلى القضاء من أجل مطالبته بإخلاء العقار.
الأسباب المشروعة للإخلاء.
- يحق للمؤجر أن يطالب المُستأجر عند توفر أي سبب من الأسباب المشروعة لطلب إخلاء العقار حسب النظام في السعودية. وتعتبر هذه الأسباب ضرورة للمحافظة على توازن العلاقة القانونية بين المؤجر والمستأجر. وفيما يلي الأسباب المشروعة للإخلاء:
- عدم الالتزام بدفع مبلغ الإيجار المُتفق عليه بين الطرفين وذلك دون مبررات قانونية.
- انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم الرغبة بتجديده بين الطرفين. الأمر الذي يمنح الحق للمؤجر بالمطالبة بإخلاء العقار بعد إخطار المستأجر بالإخلاء قبل أن ينتهي العقد.
- في حال تسبب المستأجر بإضرار جسيمة في العقار المُستأجر وذلك إما بسبب الإهمال أو متعمداً.
- استخدام العقار المُستأجر لأغراض غير مشروعة وفي أنشطة تُخالف النظام العام.
- المستأجر رفض دفع الايجار وإخلاء الشقة بالوقت المُحدد في عقد الإيجار.
وننهي بهذا مقالنا بعنوان.
اخراج مستأجر بدون عقد إيجار و6 أسباب مشروعة للإخلاء 2024.
وإن كان لديك أي مشكلة قانونية تتعلق بعقود الإيجار في السعودية فتواصل مع محامي متخصص بهذه القضايا من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
المصادر.
